如果是住宅用途的地块，则不可以办理营业执照；而对房屋用途的评估，一般是由住房和城乡建设部门对房屋的用途进行评估，并出具评估报告。如有疑问，建议咨询当地的工商部门。

商品房与商品住宅的区别

1、概念不同

80年代，中国开始出现商品房。由房地产开发经营公司（个人、外国公司）从政府机关租赁土地，按照40年、50年、70年的使用权期限，经有关政府部门批准，建成后销售和出租，主要涉及住宅、商业用房和其他建筑物。它被称为“大产权房”。

自建房是指由个人或单位自行组织、通过雇佣他人施工，在拥有的自有土地上，来建造房屋和建筑的方式。自建房是我国传统建房方式的主流，尤其在农村地区，农村居民几乎都是采取自建房的方式，来满足各自的住房需求。但是在城镇规划区外和建设用地范围以外不允许进行自建房。

2、土地性质不同

自建房的土地性质取决于地块来源，分别是农村集体用地宅基地的自建房和国有地块拍卖后的自建房。正规的商品房均来自由国家出让的国有土地，但也有小产权房（有些销售者会误将其误作正规的商品房进行销售，严重违反了相关规定）。

3、报建审批流程不同

农村的土地是集体所有制，作为本村的村民，你有土地所有权，只要得到村集体的同意，并经过国家土地管理部门备案，就可以自建房。商品房则是开发商拍下土地后，经过政府审核相关报建资料和设计资料，将建的房子符合规定的要求后，才有可能上市出售。

4、建设方不同

自建房是由个人出资建造，用于自住，而商品房则是由开发商或其他建设方建设，如果经过合法处理，商品房可以上市出售，购买者将拥有该房屋的产权。