一般来说，业主将维修基金交给开发商，而开发商则需将其统一交给专项维修基金管理部门，同时也不允许开发商动用维修基金。要使用维修基金，还需要全体业主经历一系列流程，向管理部门申请获得批准。

如何利用房屋维修基金进行维修

1、房屋保修期满以后，为了对小区公用设施及设备进行改造、更新或大修，房屋维修基金才可以使用；在房屋维修基金闲置期间，仅可用于购买国债或法律规定的其他可表内容，禁止将房屋维修基金挪作其他用途。

2、一般情况下，小区物业公司或业主大会应作为主体，提出使用房屋维修基金的建议，得到超过3分之2的业主的认可后，需向当地的房屋保养与安全管理部门申请，审批通过后，相关部门将房屋维修基金拨到维修单位。

3、可以是如果出现紧急情况，使用房屋维修基金就不需要得到超过三分之二业主的同意，只需要本地房管局批准，在工作日内的20小时以内即可完成支付手续。

可以使用维修基金的住户情况概述

住房维修基金旨在用于支持房屋主体结构、公共部位和公共设施设备在保修期满后进行大中型维修、更新改造等工程。

房屋主体承重结构包括基础、内侧和外侧的承重墙、柱、梁、楼板和屋顶等；公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。

公共设施设备是指房屋及其相关配套区域内，由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局负责代管，其申请流程较为复杂。