本文目录概要：

• 1、买新房的流程和注意事项
• 2、上海购买新房需要什么条件?
• 3、上海买房子注意什么手续
• 4、上海买房子要注意什么手续
• 5、外地人如何在上海买房子

买新房的流程和注意事项

1、首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。 2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。 3、再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担。 .

上海购买新房需要什么条件?

上海购买新房需要什么条件：

1、单身人士。如果购房者是非沪籍人士，被限购无法买房;如果购房者是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房;如果购房者是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。

2、已婚人士。如果购房者是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

上海购买新房流程：

1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同。在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。

5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。

上海买房子注意什么手续

一、 上海 买房 子注意什么手续 买房子的手续你需要带你的 身份证 ，户口本，以及首付款去开发商那里签定 购房 手续;如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理 抵押 等相关手续。 买房子的手续 1，你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续. 2，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关 单身证明 ) 3，各项税费，总房款的百分之8.5左右 4，办理产权，等待开发商的 商品房 竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份 购房合同 现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 如果你买的是2手房 那么贷款的话 1，双方签定买卖协议， 2，请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的 房屋所有权 证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定，2手 房屋贷款 额度在评估恶毒的6～7成，(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.) 3.办理贷款，银行付其余房款给卖方. 4，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件， 购房贷款 合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明) 5，办理产权办理产权，(一手房等待开发商的商品房竣工)，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有 个人所得税 ， 房屋维修基金 每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 6，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续. 如果全款购买2手房 1，双方签定买卖协议， 2，付款，办理过户 3，交税，各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税)，房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及A4复印件，购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 买房需要看开发商哪五个证件? 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有 土地使用证 》和《商品房销售(预售)许可证》。 买房注意的事项： 一、审查开发商 首先，你要检查下房子有没有《 商品房预售许可证 》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等; 其次要查看开发商的“五证”。 二、签订 商品房认购书 购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房 买卖合同 前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成， 定金 的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。 三、签订购房合同 签购房合同是买房过程中最重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。 因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、 违约责任 是否双方对等等问题不好处理。 同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。 四、办理预售登记备案 预售登记备案是指开发商将 商品房预售合同 交付给房地产管理部门登记备案，这包括对 土地使用权 和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗 一房二卖 的行为，防止开发商将房子卖给第三者。 办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。 五、签订管理公约 每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。 六、验房、办理 产权过户 、领取 房产证 综上所述，虽然更多的人愿意选择买房子，但是由于经济压力，或者位于一线城市的情况，那么买房也是比较困难的，而如果想要买一套房子，那么在房子的时候一定要注意手续是怎样的，而且还要准备好买房子需要的证件。

上海买房子要注意什么手续

想要在 上海 买房 子，需要有一定的经济基础，因为上海的物价比较高，在上海 购房 阶段应该要注意什么？并且手续应该准备哪些呢？根据相关的说法，应该提供产权证书以及 身份证 件，并且还要有资格证件，才能进行房子的买卖。 上海买房需要注意的手续 第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件; 房产证 是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易,风险大，房主可能用房产证将 房屋抵押 或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。 第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记期、成交价格等; 第三步要查验房屋有无 债务 负担。另外，购房者还需了解所购房有无 抵押 、是否法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长，如果一个房屋的 土地使用权 仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年 商品房 的价格来衡量时，就有点不划算。有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入解。 第二，如通过中介找房，一定要会选择一定要找正规的中介公司，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。要确保中介公司没有违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在 二手房贷款 时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 第三，建议大家在买 二手房 过程当中要特别注意中介吃差价的行为，很多买房人面对的只是中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子170万拿来，可能185万卖给你，很多中介公司就利用这样的方式赚差价。 因为上海作为我们国家的沿海城市，经济和各个方面的发达程度都比较快，并且物价以及房价相对比较高，对于在上海买房子的情况，就应该注意的事项就比较多，除了在购房阶段，以及购买房子的小区也要有所考量。

外地人如何在上海买房子

【法律分析】：外地人在沪买房详细流程如下：1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；2、该家庭在沪无房；3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。4、长期居住证满3年的话可以享受本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单；5、对于非本地户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及住房的，暂停在本市向其售房。

【法律依据】：《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第九条　开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。