如果开发商破产，业主可以要求退房退款，因为房屋虽然已经交付，但还没有完成不动产权的登记，无法获得完整的房屋所有权，从而使合同没有履行完毕。

破产楼盘：接盘者是否会拒绝原购房者？

对于因开发商破产而导致的烂尾楼盘，不论是由开发商自己将土地抵押给其他的开发商，或是由政府组织，将土地移交给其他的开发商继续开发，旧业主的利益都会受到保障。老业主完成后续业务时，会比原定更加复杂一点，甚至也可能进行更长的程序，但不会有太大的影响。重要的是，需要提醒所有贷款人，一定要按时结清贷款。

商品房买主有否在开发商破产时享有优先清偿权？

在交房前，业主如果已经全款购房或者贷款购房付清了全部款项，那么在开发商破产、撤离项目的情况下，业主可以坚持其优先清偿权。但是，如果购房者只是只缴纳了首付款，则得不到优先清偿权，因为破产后开发商的债权不止购房者一方，此时可以要求解除购房合同，返还首付款以及获得其他赔偿。

烂尾楼如何产生?

通常所说的烂尾楼是指那些已经办理用地、规划手续，开工后因开发商无力建设或因债务纠纷、或是产权发生纠纷和工程质量不合格等原因导致停工时间超过一年的房地产项目。

烂尾楼的形成可能有多种原因，比如开发商破产、资金不足、项目出现经济纠纷以及违反法律法规而导致工程停工等。尤其是资金链条断裂造成了最大影响，因为工程没有完工时，开发商却无法继续投入资金，而银行也不愿意继续发放贷款，项目也无法保险转让给其他人，最终就形成了无人问津的烂尾楼，令购房者无所适从。