开发商需要取得建设用地规划许可证、已缴纳土地使用权出让金并获得国有土地使用证、提供的建筑方案设计以及初步设计已经通过相关部门的规划审批并取得建设工程规划许可证、确定施工进度和竣工交付的时间并取得商品房预售许可证等条件，才能进行房屋销售。

楼盘买房注意事项

1、检查开发商证件

购房者在购房时应当要求房地产开发商和销售商提供相关的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。“五证”包括国家土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。“二书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

2、支付方式确认

请在购买之前，建议您向开发商核实购买方式，是全款还是分期付款？是否可以按揭？首付比例需要多少？按揭的还款期限最短能多久？如果按揭，每期有多少需要还？最好找一个朋友帮忙在银行工作，核实是否如售楼处人员所计算的一致。

3、认购书签订

签订认购书之前，购房者需要检查和核实所有要求的房屋条件。除此之外，购房者还需要认真审阅认购书，并向销售经理索取房屋相关宣传资料和文件。如果有条件，还应实地考察一下。一般来说，定金的金额与商品房价格成正比，金额不等，可能从几千到几万不等。只有在满足以上所有条件，没有房屋质量问题的情况下，购房者才能签订认购书并缴纳定金或预付款。

4、购房合同签订

在购房合同中，购房者应该非常谨慎，仔细查看有关条款，确保所有产生疑问的问题都得到解决，否则可能会引发纠纷。开发商可能不承认之前的承诺，而合同又没有规定，所以购房者一定要细心详细审查合同内容，不要马虎任何重要的事项。