开发商交付商品房时需提供三书一证一表，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。只有凭借有效的证件才能使商品房拥有正式的法律地位，保障交付房屋质量满足合同规定。

验房收房流程详解

1、准备工作的重要性不容忽视，准备必备的三书一证一表、购房合同和户型图以及相关测量工具，是确保顺利交易的基础也是主要的依据。同时，验房的测量也应该有充分的准备和把握，以保障自身权益。

2、在实地考察时，应该关注房屋的面积和结构。一般来说，如果房屋实际面积和约定面积误差在3%以内，这是正常的；但如果超过3%，就可以按照合同的约定要求赔偿。此外，还应该检查房屋结构是否符合合同要求，层高是否达标，一般来说，层高至少要达到2.6米以上才算舒适。

3、在房屋检查时，要特别注意主卧以及客厅靠近露台的地面和天花板上是否有裂痕。通常情况下，如果现象与房间横梁平行，可以修补，修补后可正常使用；但如果是和墙角或者横梁呈现出垂直或倾斜的情况，可以肯定房屋质量存在瑕疵。另外，若发现有裂纹的情况，应立即注意并要求处理。

4、检查门窗是否完好。要检查表面是否扭曲变形、破损或有明显刮痕损伤，如果有，可以要求更换;同时注意门窗的安装是否存在明显的缝隙、开合是否方便、开关门是否会有噪声及排水口是否打通、窗扇的密封性和玻璃是否完好等情况。

2、检查电路，确保电路的规范合理。检查插座的位置是否合理和便利，开关是否能正常使用，漏电保护和接地保护是否齐全；看看灯具是否正常接线，能否正常使用；同时检查电表、开关面板等部分是否有任何损坏，能否正常工作。