开发商捂盘表面上是一种惜售或变相囤积房源的现象，当地房管局也可以根据商品房销售管理办法对此投诉。但实际上，捂盘所反映的只是开发商采取的一种销售策略的表面现象，其本质仍然是为了实现最终的销售目的。

买房要注意什么

1、在买房时，要冷静地考虑价格问题，以免受到一些房价数字的忽悠。开发商为提高销售热度，常以加价后优惠、限定房源优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售等形式，把这些成本计入到房价中，因此，单以价格来判断此套房产是否合适，未必准确。

2、房价目前依然不断上涨，买房是一项重大决策，因此，准备购买房产的消费者必须要了解房地产行情及市场基本知识，以便最大限度地减少投资风险。房地产市场上信息不对称严重，因此，如果能够消除信息不对称的影响，购房者和出售者都可以得到更好的服务，买方也可以避免因盲目购买而出现上当受骗的情况。

3、购买期房时，要特别注意公司的信誉和实力，选择那些信誉良好、实力雄厚的大型企业，以避免不能按时交房，质量也十分低劣的烦恼。

4、购买房产时，一定要谨慎小心，不能一次性全额支付，一旦开发商没有按时提供房屋，购买者要求索赔时，就会有很大困难。如果把钱分成几次付款，购房者也可以借此拿出未付款作为筹码，转变被动逐渐变主动。

5、户型的选择非常重要，它可以直接决定未来居住环境的舒适程度。尽管地段再好，环境再优美，如果户型不合适，舒适的生活水平也无从谈起。

6、购买期房与买现房不同，买现房可以立即入住，而买期房则需要一个漫长的过程。因此，在选择期房前，我们一定要心中有数，留意附近地区可能出现的环境变化，看是否会出现恶化的可能性，以及是否有“三废”工厂在建设中。