根据法律规定，已支付全款的业主应享受优先保护，如果开发商因破产而未能办理房产证，业主有权要求退房，因为尽管房屋已经交付使用，但尚未进行房屋所有权登记，因此未能完成合同的全部内容。

如何处理烂尾楼？

1、拍卖

如果开发商财务状况不佳并宣布破产，那么房产就面临着烂尾的危险。根据破产法规定，当发生破产时，购房者在债主之外更可能收到一些补偿款。

2、赔偿

当遇到房地产项目烂尾时，业主必须保持团结一致，去法院提起诉讼，以便获得赔偿。如果业主不团结一致，法庭也无法解决烂尾问题，也可能得不到任何赔偿。

3、筹资

如果购买的房子只是有可能烂尾，建议给开发商更多的时间，让他们自己筹集资金复工，在工程完成后，可以减少购房者的损失。

4、寻求政府帮助

当房子烂尾时，可以向当地政府寻求融资机构的帮助，重新抵押复工。根据不同情况，政府将采取不同方式干预处理。如果开发商缺乏资金，政府将要求其在规定的时间内筹集资金或引入合伙人。而若是违反相关规定，政府将会要求其在规定时间内进行整改。

如何处理烂尾楼房贷？

由于银行房贷和烂尾楼没有任何关联，所以无论房子是烂尾还是正常，房贷还是要还的。不还房贷将会在以后一定程度上影响个人征信，影响到以后贷款申请，办理公务员等等，还会影响到自己的下一代。因此，无论房子烂尾与否，都应该如实还清房贷，以免如此招致不受欢迎的后果。

总的来说，烂尾楼处理一般可以采取拍卖、筹资重建或者赔偿等办法，但最后还是要希望政府能提供帮助。一定要注意遵守合同责任，避免不还房贷，以免影响个人的征信和造成不便。