如果开发商违反了合同条款，消费者可以要求开发商退还定金，并要求双倍赔偿违约金。但要想获得双倍赔偿定金，消费者需出示开发商明确违约的证据，否则无法获取退定金。

开发商违约的情形有哪些?

1、未按约定时间交房

购房者在买房的时候必须签订购房合同，双方都需要遵守合同规定。现在大多数新房都是期房，延期交房非常常见。逾期交房给购房者带来了不小的影响，很多人购买房子之前都是租房住，最终形成不必要的经济压力。

2、未经同意擅自更改设计

在购房合同中对于房子的设计尤其是室内的布局是有详细的规定的，但有时候开发商会没有提前告知购房者就更改设计，若是以此导致所交付房屋与合同约定的标准不符，开发商将违反合同规定，这也算是开发商的违约行为。

3、不合理收费。

在购房过程中，购房者要明确合理费用和不合理费用。一般来说，公平合理的定金和首付等是被接受的，但开发商不得强行收取办理房产证的费用、不准一次性收取多年物业费等费用是不合理的，购房者应提高鉴别意识，保护自己的合法权益。

4、拿不到房产证。

房产证对于房子来说是至关重要的，有时候朋友买房子之后并未在合同约定的时间内取得房屋的产权证，这种情况就是开发商的违约行为。