如果地下车库的建筑面积没有分摊到小业主购买的商品房中，则地下车库的产权通常应属于开发商。

处理小区地下车位的方式有哪些？

开发商对地下车位的处理方式一般有两种：销售和出租。具体采取哪种方式，要取决于开发商对于地下车位的所有权，包括以下几种情况：。

1、当开发商在销售时未将地下车库的建筑面积分摊时，他们可以将车位的所有权进行销售。销售车位的权利给予买家，购买者可以享有诸如占有、使用、收益、处分等各项权利，同时购买者也可以将他们的车停放在地下车库内。但是，如果发展商采用单独销售地下车位的方式，而买家没有购买，则不能把车停放在地下车库内。

2、在房屋未完全售出时，地下车库的建筑面积经过开发商进行分摊，开发商也成为小区业主之一，因此地下车位的所有权由开发商与其他业主共同拥有，应该由他们共同决定地下车位的占用、使用、收益、处分等权利。

3、当房屋被完全售出后，开发商不拥有地下车位的所有权，这个权利应归全体业主所有，开发商无权决定地下车位如何使用。