开发商在出售房屋时不能够私自更改备案价格。备案规则要求，开发商在第一次开售前，必须先按照当地房地产价格管理机构的规定，向本地房管所进行备案，然后才能够申请房屋买卖的许可证件。备案的价格也是这个楼盘的最高售价，因此，开发商不能在房屋买卖的过程中更改这个价格。

楼盘备案价：简要解释

房价备案制度是指在第一次开盘定价时，开发商需要提前到当地价格主管部门备案，规定的价格将在房管部门的官方网站向社会公布，即为该楼盘的最高售价，开发商不允许超越备案价格出售房产。

楼盘备案价怎么查

如果要查询备案价，首先要找到你所在城市的住房保障和房屋管理局网站。以武汉为例，可以在网上搜索武汉市住房保障和房屋管理局网站，然后点击进入官网，并点击办事服务选项卡，在办事服务栏位点击左侧商品房项目查询。进入项目查询界面后，输入项目名称(例如开发商、项目地址)，点击搜索，在搜索结果页面点击要查询的项目，进入项目详情页面，点击楼盘表，进入楼盘明细，点击你要查询的楼幢号，再选择你要查询的房号，最后进入该房号的备案信息界面，就可以查看备案价格了。