最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第十七条规定，若开发商已出售房屋，第三人已经支付部分或者全部价款，实际占有财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以查封、扣押、冻结；如果第三人已支付全部价款并实际占有，但未进行过户登记，第三人没有过错的情况下，人民法院不得查封、扣押、冻结财产。

房产被法院查封，如何应对？

可以提出异议。

二手房买卖已成为当下社会普遍存在的一种交易形式，但由于买方缺乏法律意识，未能及时办理房屋产权变更登记，因此当涉及的房屋在法院受理诉讼前，未进行产权变更登记时，买方很可能在法律上面临着被查封和冻结的风险。

最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的规定，对案外人对已登记的不动产提出的权利争议，应按照不动产登记簿的记载判断。在金钱债权执行中，当买受人就被执行人名下财产提出异议，并且符合下列情形且权利能够排除执行时，应予以支持。

1、合法有效的买卖合同签订前于法院查封。

2、在法院查封前已合法占有不动产

3、已支付全部价款，或已按合同的约定支付部分价款，剩余价款按照人民法院的要求交付执行。

4、非由于买受人原因未办理过户登记。