如果计划进行住房贷款买房，那么需要了解清楚即将要购买住房的城市区域的贷款政策有哪些？关于贷款的主要 有以下几种，认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多人都傻傻分不清楚，那么什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房？三者之间有什么区别？

1、认房又认贷是什么意思？

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

2、认房不认贷是什么意思？

无论购房者是否有贷款记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以根据首套房来认定。以购房者的名义，如果购房者名下已经有一套房的话，那么无论贷款与否、贷款偿还与否、再次购买房子将需要按照二套房来定义。不会考虑购房者历史贷款记录。

3、认贷不认房是什么意思？

认贷不认房不再以家庭拥有的房子数量来判断。二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

大部分城市公积金贷款被认定为“认贷不认房”。住房登记应通过人民银行信用信息系统及住房公积金管理系统查询和确定。公积金贷款，住房套数的认定：

借款人本人和配偶没有尚未偿还的个人住房贷款记录，则认定为首套住房贷款。

借款人本人和配偶只有一个尚未偿还的个人住房贷款记录的情况下，则认定为二套住房贷款

借款人本人和配偶有2个以上未偿还的个人住房贷款记录的情况下，则认定为三套住房贷款。

另外，个人贷款购买的40年财产权利或50年财产权利的住宅，是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，取决于各城市的政策如何规定。因此，在个人买房之前，要理解城市的政策和政策的解释。

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