1、目前购房者最可能遇到的问题之一便是延迟交付房屋。

根据《司法解释》的规定，购房人在开发商与购房人约定的交房日期后，经催告三个月后仍未收到开发商的入住通知，购房人有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。

2、开发商未取得文件手续，合同无效

开发商若没有证件齐全，不能合法盖楼和卖房。因此，即使买房人和开发商签订了合同，但因开发商违法行为而造成的，该合同也属于无效合同。所以，开发商应当退还购房人交付的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自更改设计

在购房人与开发商签署的合同中，一般都规定开发商在变更设计之前，必须经过购房人的同意。若开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房人依据合同约定可以要求开发商退房。

5、房屋质量不合格，房子如何“治疗”。

根据最新司法解释，如果房屋质量严重影响正常居住使用，购房人有权提出退房要求，并向开发商要求赔偿损失。如果认为主体结构质量不合格，可以依据有关规定，委托相关的工程质量检测机构对其进行重新核验。

6、迟延办理房屋所有权登记问题

由于开发商原因，超过一年未能按照买卖合同约定或法律规定办理房屋所有权登记。