小区地面停车位属于全体业主，是根据行政规划建设的物业附属设施。物业公司没有任何权利阻止业主停放，但业主可能需要缴纳停车管理服务费用。

小区停车位类型概览

1、敞开式地上车位

敞开式地上车位是普遍存在的，敞开式地上车位的产权归业主全体所有，而且免费使用。购买了房屋的业主获得了社区土地使用权，也就是说敞开式地上车位也属于社区土地，由业主共同管理，开发商和物业不得处置。

2、不计入公摊面积的地下停车位

如果是购房者在合同中购买的未计入公摊20面积的地下车位，那么该车位的产权便归购房者所有，购房者可以选择出售、出租等形式给本小区的业主使用。但是需要特别声明，该部分不计入公摊，此时产权才能归购房者所有，如果不作出特别说明，则自动归属于公摊给全体业主。

3、小区内规划建设的车位

小区建筑区划内规划建设的车位本身就不计入房屋的面积，因此其产权属于开发商所有。业主在入住后可以通过购买的方式获得小区建筑区划内规划建设车位的个人产权。

4、人防工程车位

人防工程车位在法律上仍是一片空白，不同城市有不同的管理标准。由开发商管理的，他们会出租或出售给业主使用，费用上交给人防工程部；投资者拥有的，它的产权归投资者所有。