开发商五证一般指国家土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。

开发商获得国有土地使用许可证，表明其在一定年限内合法使用某块国有土地；取得建设用地规划许可证，证明其项目位置和范围符合城市规划；取得建设工程施工许可证，表明其选址、设计、用途符合城乡用地规划；取得施工许可证，表示施工单位符合相关施工条件，获准开工施工；取得商品房销售(预售)许可证，证明政府允许其销售商品房。

开发商破产：应对策略如何？

1、房子已经完工

如果房屋已经完工，开发商就不需要再投入太多资金，对购房者来说也不会有太大的影响。因此，购房者可以按常规的贷款情况来买房，一般情况下都可以顺利完成入住。

购房者在购买楼房时需要注意，不要仅仅按照卖方的说法就购买，首先要注意的是政府是否有相应的政策。如果有政府发布的统一办理，则购房者完成购房手续会更容易，否则需要自行办理房产证，这个过程较为复杂且辛苦，但最终能保障购房者的权益，所以购房者仍要积极努力。

2、房子还未完工

如果购房者已经付清了全部价款，而所购买的房屋也被排除在破产财产之外，那么购房者可以要求破产管理人转移房屋的所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。