建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，这五类证件是开发商卖房的必要条件，如果缺一，则不能顺利进行。

开发商卖房条件

《商品房现房销售的法律规定》

《商品房销售管理规定》

商品房现售应符合的条件

出售商品房的房地产开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

取得土地使用权证书或使用土地批准文件。

持有建设工程规划与施工许可证

已完成竣工验收。

拆迁安置已落实

供水、供电、供热、燃气、通讯等基础设施已达到交付使用的条件，其他基础设施和公共设施已满足交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。

已经落实物业管理方案

根据法律规定，关于商品房期房预售的条件。

《2004年修订的城市商品房预售管理规定》

《商品房预售须符合的条件》

已支付全部的土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

持有建设工程规划许可证和施工许可证

按照所提供的预售商品房，已经确定投入开发建设的资金超过总建设投资的25%，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。