如果开发商没有钱退房，用户可以和开发商签订一份补充协议，规定退款的期限。如果双方商议不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求退款和支付违约金。如果开发商仍然不退款，可以申请法院强制执行。

可以申请退房退款的情况有哪些

1、延期交付房屋

2、合同无效

由于开发商的手续不全，导致合同无效。如果开发商没有提供全部证件，就属于违反法律的行为，与购买房屋的人签署的合同就是无效合同。因此，开发商应当将购房人缴纳的款项退还给购房人。

3、开发商擅自更改设计

5、房屋质量不合格影响使用效果

根据最新司法解释，购房人在发现房屋质量有问题影响其正常居住使用时，可以提出退房并要求开发商赔偿损失。如果认为主体结构的质量不符合标准，可以按照有关规定委托相关的质量检测机构进行重新核验。

6、存在合同欺骗等其他违规行为

开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押，或在卖给购房人后又把房子抵押给他人，购房人发现后可以提起诉讼，认定购房合同无效，要求退换房屋。另外，还有一些情况会导致购房合同无效，比如，开发商未申请获得预售许可，或房屋作为共有财产未经其他共有权人的书面同意，或因有争议而房屋权属存在争议，或司法机关、行政机关依法裁定、决定查封房屋，或者以其他形式限制房屋权利等情况会使购房合同无效。