一般情况下，如果地下室具有独立产权，开发商会针对外出售该地下室，也可以作为房屋的附加项目出售给业主。如果地下室没有独立产权，那么它一般会由物业方使用，作为办公场所或者仓库等用途。物业需要与业主委员会协商，并将具体的用途列入合约中。

地下室怎么防潮防湿

1、装修时，最重要的是要考虑地下室的潮湿问题，为了达到抗潮的效果，可以选择防潮性能比较好的材料，如壁纸、玻化砖等，地下室的天花、地板、墙面也要做好防水处理。

3、如果遇上梅雨天气，室外的空气湿度较高，不适合长时间的通风，可以使用抽风机、空调或者除湿机等电器来除湿室内的空气。

4、在地下室里悬挂一些具有良好吸附性的干燥剂，并在潮湿的角落和地面撒上适量的干燥剂，但是需要定期更换。

5、可以安装动力排风设备来加速空气的流动，这些设备可以分为无动力和强动力两种。前者被动排风效果较有限，而后者可以安装负压风机、轴流风机等，可能需要额外安装排风管道。

6、电渗透智能防渗除湿系统可以有效防止建筑内部渗漏湿气。它是通过在混凝土结构内埋设阳极和在混凝土结构外埋设阴极，形成电磁场，使水分子产生极性受到电磁场的作用，在异极吸引同极相斥的过程中，水分子被吸引到结构外侧，以此来长久防止水分子进入混凝土或砖石结构内。这种系统既可以用于未装修的别墅，也可以用于已经装修完成的别墅。