如果开发商破产，房子是不能退的，开发商已没有足够的资金可以退还。如果遇到烂尾的情况，业主们应当团结起来，共同维权，尤其是有能力的业主们可以出资自救。相关地方政府也会想办法跟进，即便如此，最终仍然受制于时间。只要找到接手开发商，一切就能得到解决。

为什么楼盘会烂尾

1、资金的问题

实际上，企业自有资金不足或者不够充裕，加上银行贷款利息的支出、各项费用的累积，最终都会导致楼盘延期交付使用，并引发一系列的问题。首先，就是要赔偿违约金的问题；其次，是要继续支付房地产抵押贷款利息等资金成本的支出；最后，就是每天要支付的实际各项工程款等费用，数量可能是数万元，也可能是几十万甚至几百万元，也就是引发了一种资金紧张状态。这些无疑是导致构成连环影响的最主要，最核心的因素之一。

2、企业自身的问题

如果房地产项目在开发和销售过程中出现延期、销售缓慢等情况，引发资金回笼不足，可能会导致项目停顿，最终可能出现楼盘长期停工、延期交房，甚至烂尾楼等情况。

3、项目监管的问题

当一个大的房地产公司在一个城市或者多个城市同时开发多个楼盘项目时，如果监管不到位或中途出现问题，需要资金补充以加快项目建设进度，就很容易导致资金短缺，从而导致多个楼盘项目陷入停滞状态，造成拖期交房现象，使得按期交房无望，这是普遍存在的现象之一。