1、如果是楼上业主用水不当或未做好防水工程导致的漏水，即使房屋处于保修期，发生的漏水仍责任在楼上业主，而不是开发商。

2、如果是房子外墙和顶层住户楼面漏水的情况，在保修期内，应向开发商提出维修要求。

房子保修期的规定

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度》规定开发商应承诺业主最低保修期，各部位分别为：

1、屋面防水3年。

2、墙面、厨房及卫生间地面、地下室、管道渗漏：1年修补重建

3、墙面和顶棚抹灰层已脱落一年

4、地面开裂起砂现象持续一年

5、门窗翘裂与五金件1年损坏。

6、管道堵塞两个月：恢复堵塞管道的最佳方法

7、供暖供冷系统及设备一个采暖季或冷却季的使用

8、卫生洁具1年。

9、灯具与电器开关：6个月的使用保修

10、对于其他部位或零件，房地产开发企业与用户之间的保修期限应另行协商约定。

房子保修期计算

房屋保修期是指物业开发建设单位在房屋交付使用后承担的对业主的保修责任期限。

房地产开发企业应当承担对售出的商品房的质量保修责任，相关的保修范围、保修期限和责任等内容应当在合同中作出约定，保修期从交付之日起算起。

业主房屋质量问题：依法索要维修！