如果选择年冲的方式，就可以从住房公积金账户中一次性提取出所有余额，这样可以用来冲抵应还的本金。但如果选择了月冲的方式，就无法一次性提取出全部住房公积金，而是每月从账户中提取一定金额来偿还分期本息。

如何还用公积金抵押商业贷款：一步步指导

1、申请住房公积金贷款代偿申请表 一、申请人基本信息： 姓名： _______ 性别： _______ 身份证号： _______ 手机号码： ______ 公积金账号： _______ 单位名称： _______ 二、贷款信息： 申请贷款住房类型： _______ 抵押物类型： _______ 房屋拟购买价格： _______ 申请贷款金额： _______ 贷款起始日期： _______ 贷款期限： _______ 三、家庭经济情况： 家庭月收入： _______ 家庭支出： _______ 房屋和车辆情况： _______ 其他负债情况： _______ 四、其他信息： 是否有担保人： _______ 担保人联系信息： _______ 申请人材料清单： _______ 申请人最近三个月银行流水： _______ 申请人最近三个月公积金账户流水： _______ 房屋购买时需提交资料： _______

2、请贷款银行填写并盖章上表

3、到现有公积金的缴存银行，为此次提取资金进行审核前，请勿忘记准备以下文件：经贷款银行盖章的申请表（原件和复印件各一份）、贷款合同（原件和复印件各一份）、身份证（原件和首页复印件各一份）、还款存折（原件和首页复印件各一份），所有文件均需保管完整。

银行在核实资料后会让您签署一份办理协议，填写并签上您的签名和指纹，然后将会校验您的个人信用信息，这些信息仅限于本银行的系统内部使用，我们不会外传。审核完成并盖章之后，您可以到大厅办理提取手续了。

4、在办理提取公积金时，除了缴存银行的办理大厅的资料外，还要带上住房公积金提取申请表、涉及贷款合同、房产证及土地证上的相关信息，以及公积金提取凭证和银行进帐单，通常都需要填写或落款单位章。

使用公积金还商业贷款需要什么条件?

1、申请人要想偿还部分或全部商业性住房贷款，需要得到原商业性住房按揭贷款银行的同意。

2、申请人或其持有人必须是申请商业贷款以购买住房的权利人。

3、如果想要用公积金来偿还商业贷款，必须是取得房产证的现房。如果购买的是期房，则只能通过其他住房抵押的方式办理。

4、申请人和配偶必须具备偿还贷款本息的能力，同时在申请当月前6个月不得出现贷款逾期记录，征信也要符合公积金中心的规定才可以申请公积金偿还商贷。

5、使用公积金还商贷时，必须符合国家、省和本市有关房地产市场的规定，如果在办理期间发生政策调整，则必须按照公积金中心受理商转公贷款申请的最新时间为准。