144平方米以上的房子是不能用公积金贷款来购买的，因为公积金贷款只能用于普通住房，而144平米以上的房子不符合普通住房的标准，但仍然可以用商业贷款支付，或者提取公积金来支付。

什么是非住宅

非住宅指的是除住宅之外的其他用房，包括办公用房、商业用房、厂房、仓库、车库等等。

办公用房是指企事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的房屋，档次较高的、设备比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房，商业用房则是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等所使用的房屋，用于提供居民生活服务。

工业厂房是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡是工业、交通运输、建筑业以及科研、学校等单位的厂房都应包括在内。仓库指的是工业、供销、外贸、物资及其它企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等建筑。

什么是普通住宅

普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，它们具有单套建筑面积不超过120平方米、容积率不低于1.0以及不高于同区域平均成交价格的1.2倍的特征。

什么是非普通住宅

非普通住宅是指与普通住宅不同的房屋，一般由于面积较大或不同的用途而不再满足普通住宅的标准。通常这些房屋是可以作为商业用途的，包括别墅、写字楼、商务楼、公寓等等。

1、别墅

别墅是常见的住宅类型，主要用于居住，多位于郊区和风景名胜区，有的还可以拥有优美的园林环境。共有5种类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅和空中别墅。

2、花园洋房

花园洋房也被称为西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园，使得居住舒适度极高。它们一般装备有花园和草坪、车库等，楼层也通常不会太高，只有二、三层小楼。这类住宅价格在普通住宅和别墅之间。