首先要强调的一点是，如果购买第一套房时，使用的是公积金贷款并且尚未完成还款，则在购买第二套房时不能再使用公积金贷款。另外，若第一套房是用商业贷款买的，并且按揭中，则可以使用公积金贷款购买第二套房，首付等相关规定以第二套房的情况来统计，即最低首付为50%，并须上浮10%利率。此外，如果第一套房的贷款已经还完了，不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款来购买第二套房屋，关于所需首付比例和利率等相关规定也是以第二套房来计算。

二套房认定标准

1、 如果已经通过商业贷款购买了一套房子，而且贷款已经结清，那么再次贷款购买房子时，仍然属于首套房。如果贷款还未结清，那么就属于第二套房。

2、个人名下已有两套房，其中一套已还清，另一套仍未还清，因此贷款认定为超过二套房。

3、夫妻双方婚前均有住房，一方使用商业贷款，另一方则使用公积金贷款，婚后想要以夫妻名义共同办理贷款。对于已清偿的贷款，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握利率和首付比例；若是算二套房以上的贷款，则需要根据有关规定办理。

4、首套房：全款买房或贷款买房均可

5、如果先前买过一套房并已卖掉，房屋登记系统查不到该房产，再贷款买一套房子，那么依然可以视为首套房。

6、当地还没有建立房屋登记系统时，银行出于尽职调查的原因，核实购房人已拥有一套住房，此次再贷款购买的仍算作是首套房。

7、对于拥有两套住房且两套贷款已全部还清并提供销售证明的情况，重新申请贷款仍被视为首套房贷款。

8、已还清名下一套房屋的商业贷款和公积金贷款，准备申请商业贷款再买一套房子，仍然算首套房。

9、一对夫妻，婚前，一方有房但无贷款记录，另一方有贷款记录但没有房产；婚后，两人联合申请买房贷款，仍属首套。

10、贷款买过多套房后，全部卖掉并通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统仍能查到贷款记录，再次贷款申请买房仍然算作首套房。