转换个人住房商业性贷款为个人住房公积金贷款时，原商业贷款和公积金贷款都有时间限制，需要遵守各自法规要求。

原商贷必须按照贷款合同约定的还款计划按时还款，在一年时间内没有出现逾期行为才能得到认可。

有6个月（含）的连续按时和足额缴交住房公积金的历史，即可符合当地正常缴纳住房公积金的要求。

如果客户没有参与住房公积金制度或尚未连续缴存满六个月，或者商贷未还满一年或存在逾期情况，则无法办理商贷转公贷业务。

商业转公用贷款除了受时间限制外，还有金额限制，申请的商业转公用贷款金额必须在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内才能被受理。

除此之外，转贷业务仅接受原商贷的借款人或其配偶的申请，而购买的房屋必须获得登记部门发放的房屋所有权证，以前客户也未申请公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款时应注意的要点

1、商业贷款与公积金贷款的额度不同

通常情况下，商业贷款的额度比公积金贷款要高，公积金贷款不仅规模有限，而且审核标准也更严格，使得商转公贷款比较困难。

2、商业贷款与公积金贷款担保方式不同

商业贷款申请者需要采用以抵押和开发商阶段性连带责任保证的担保方式，而公积金贷款则大多是采用连带责任保证的担保方式，这种不同的担保方式使得两种贷款之间的转换非常困难。

3、商业贷款和公积金贷款利率不同

在一些城市，如果申请者符合一些要求，就有可能获得商业贷款转公积金贷款的机会。公积金贷款的利率比商业贷款要低，而且还款方式更加灵活，首付比例也比商业贷款低。虽然商贷转公贷款也不是没有可能，但是要想了解自己是否可以申请商贷转公积金贷款，其实也并不是很难。