海外房产投资怎么样，海外房产投资哪个国家比较好？
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为什么要去海外投资房产？
投资稳定，房产增值，房租收益
方便子女留学留学
还有一些人买房是为了子女留学，这样不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。
为度假、休闲做准备
还有一些人买房是因为每年都可以去那里度假、休闲，这需要房屋所在地有个良好的环境，优美的景致，清新的空气等等有利于休闲度假的条件。
zui关键的是，不但买完房子，还会获得身份。可以海外资产规划。何乐而不为那？
投资海外房产的好处有哪些？
首先，我们从投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房地产的优点。
从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。
中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从绝对收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。
所以相对来说，中国投资者对这个资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也便于操作。再从配置海外房产的投资优势来看。
1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。
10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。
另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。
2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。
比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。
国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。
3. 房产是合理规划税务的一种投资方式。
税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。
海外房产投资哪个国家比较好？
您好，我是老郭，本人专注在海外投资5年来，根据自身经验来回答下您的问题。
近年来随着国内房价的一路高歌，且一线城市的限购限贷，海外房产投资呈明显上升趋势，从传统的北美投资、加拿大、澳新投资、到近几年的东南亚投资。海外房产似乎成为了咱们中国高净值人群的必选投资品。投资海外房产的好处：
一、资产配置
毫无疑问，当家庭资产到一定阶段后，资产配置的需求就显而易见。房产、股票、债券、及其他金融资产等。一个精明的投资商在房产投资时一定会把房产投资从国内逐步释放一部分到货币稳健、政策稳定的其他海外市场。持有坚挺的其他国家货币资产，也是平衡家庭资产及对冲各类金融环境风险的投资决策考量之一。
二、稳定租金收益
一般来说，海外房产的租金收益达到5%及其以上，尤其是很多美元区资产。这比中国大陆1-2%的年化租金回报要高很多，稳定的租金收益会给投资者带来稳定的现金流，能让投资者有确定的未来及更加稳定的投资决定。作为投资者，首先要选择确定性。
三、留学移民需要
为了孩子教育、医疗需求、或者追求更好的养老生活环境，近年来大量高净值家庭移民海外。持有房产在孩子教育的区域，可以满足孩子生活需求及父母陪读住宿的需要，或者是高端海外医疗的需求，又或者是移民自住的需要。且有些区域房价还在上涨中，满足居住需求同时又能得到未来升值的收益，一举两得。
四、升值的预期
有些海外区域受城市发展阶段或者经济周期影响，存在着房价较大升值的可能性。或者是供不应求，或者是城市在高速发展中，且投资金额也不会很大。
当然，不同的海外房产有不同的投资收益，老郭也欢迎你能私信回复“海外房产”，免费获得目前“解码海外投资的九大陷阱”，让您精准投资，少走弯路。
怎样正确选择而且靠谱的投资海外房产？
2016年，新一轮“930递件抢跑”再度来袭，抢购优质EB-5项目递件移民局、锁定现有政策红利，再次成为贯穿今年的EB-5主题。而随着诸如凤凰商贸城事件涉移民欺诈、uncor护理中心项目负责人遭SEC起诉等各种EB-5“烂尾”事件的相继曝光，也导致大多数投资者对EB-5项目的甄选标准，再度回归“安全”本质。
如果说绿卡安全和资金安全是EB-5办理的终极目标，那么I-526能否获批、1-829解除能否通过、50万美元本金能否全额收回，则是通往该终极目标的三大“通关”节点。而EB-5项目如何有效的风险管控，自然是重中之重。所以今天，我们就来谈谈美国投资移民项目选择的“方法论”。
规避绿卡风险，看项目如何立项和运营
侨外移民专家表示，EB-5移民中的绿卡风险，主要体现在I-526能否获批、以及I-829解除能否通过这两大“通关”节点。在I-526审核的时候，移民局会更倾向于项目的可行性，包括项目的经济报告、法
