对于拥有一套住房且尚未结清购房贷款的居民家庭，为了改善居住条件，可以再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例不低于40%，具体付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等来合理确定。

虽然新规将二套房首付比例降低到四成，但是各家银行对客户资质有差异化影响，仍可能根据个人资质实行不同的首付比例。

如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而购房者资质又不错，可以获得8成二手房贷款时，只需支付2成的首付；如果上家尚未偿清贷款，要求购房者配合还贷，最安全的做法就是应走资金监管流程，然后首付3成的二手房贷款。

购买第二套房需要注意什么

1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并去房管部门查询产权证的真实性，其中包括房主、登记日期、成交价格等；此外，还要确认卖方产权的完整性，了解所购房是否有被抵押，或与其他人共享；并且要留意产权证上的房主是否与卖房人为同一人。另外，还需要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，对于如军队、医院、学校等公房，必须要原单位盖章后方可出让。

2、在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，检查各种管理情况是否到位，查看家电（如空调）供电容量是否能负荷；检查天花板上有没有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等问题。此外，还应询问小区保安水平和物业管理费及收费标准。

3、消费者在购买二手房时，一定要充分了解该房子的历史情况以及土地使用期限，是否存在欠费情况，比如物业管理、水、电、气费等费用。为了判断房屋的价值，消费者可以从多方面对比判断，也可以委托值得信赖的中介机构或评估机构进行评估，了解是否可以做二手房按揭贷款。一般情况下，银行发放按揭贷款时会进行保值评估，这个价格可以作为房屋的最低保值价格。