使用公积金账户余额计算，账户余额的10倍或20倍就是公积金贷款额度；使用贷款人的还款能力计算，那就是：【(借款人月工资总额加上借款人所在单位住房公积金月缴存额)x40%-借款人现有贷款月应还款总额】乘以贷款期限（月），可计算出最多可贷款的金额。由于各地的公积金贷款额度上限有所不同，所以建议用户在满足公积金贷款条件后，向公积金中心进行确认，以了解最多可获得的贷款金额。

使用公积金贷款买房：流程详解

1、如果想使用公积金贷款购买房屋，首先需要到当地公积金管理中心提出贷款申请，同时准备好所需资料。

2、中心初审：当公积金管理中心收到借款人的申请后，将对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出审批意见。

3、在公积金管理中心初步审核完成之后，负责申请公积金贷款的银行将会对贷款人的资信进行调查，查询他们个人的征信情况。在调查完毕之后，银行会提出意见并出具《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》，随后交给有关人员审批。但是大家要注意，如果贷款人个人征信情况不是特别理想，很有可能会被拒贷。

4、当贷款人在银行出具的审核材料获得批准后，银行会向贷款人发出借款合同签约通知。借款人需携带身份证、户口本以及银行账号等借款资料，按规定时间到承办银行签订借款合同。

5、在贷款合同签订后，贷款人必须自行办理保险及抵押登记手续，其中抵押登记须在当地的不动产登记中心办理，办理住宅抵押登记的收费价格为每套80元。

6、在银行办妥抵押登记手续并且贷款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。