土地使用权期限根据用途而定：居住用地的最高年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，而纯商铺的使用年限为40年，商住综合的使用年限为50年，其他用地也是50年。

购买房屋时该考虑多长使用年限？

1、一般来说，土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起，通常使用权期限为50年，但实际使用权年限会比50年短，因为几次转让中会消耗部分使用权。比如，你购买的商品房土地使用权从1990年算起，剩下的使用权年限只有30年。

2、在我国，土地使用权的最高有效期限为70年。70年到期后，国家取回所有的土地使用权，但建筑物仍然归业主所有，这就意味着地上建筑物的所有权也随之到期，所以让人们对“70年后”敬而生畏。

3、根据《城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用权的有效期将满时，土地使用者需要继续使用的，应当在有效期满前一年内提出申请续期，除非基于社会公共利益需要取回该土地，否则应予以批准。续期的，应重新签署土地使用权出让合同。

商铺用限期到，应该如何处理？

目前尚未有商铺使用年限到期的案例，但根据物权法，当商铺使用年限到期时，使用者应当遵守下列规定：1、依法报告土地使用年限即将到期的情况；2、继续支付商铺使用期间所交纳的房租及维修费，不得有任何侵权行为；3、履行与租赁商铺有关的企业社会责任和公共利益义务；4、向承租者全额退还已付的房租及维修费，并协商交接商铺保留物。

1、如果住宅用地的土地使用年限到期后没有因公共利益需要收回，那么将自动续期，但尚无明确继续缴纳土地出让金或其它费用的规定。

2、没有关于商业用地到期方面的明确规定，但是在没有公共利益的需要下，个人认为住宅用地将自动续期，而且在实施新的房地产税后，也可能没有土地使用年限的限制。对于商业用地，同样也是这样。

3、随着时代的发展，许多因土地到期而需要收回房产权的情况也越来越多，日后将会有明文规定，规范这种情况的出现。