购买商业用地住宅的房产，银行可以接受其商业贷款，但却不能使用公积金贷款，一般只可贷款50%，最长期限为10年，并且不能享受国家对普通住房贷款优惠利率。在使用时，由于商业用地房子属于商业性质，因此水电方面费用较普通住宅房屋中民用水电价格更高。

2、民用住房、商业用房和工业用房的水电费标准各不相同。住宅属于民用住房，收取水电费时按照民用水电的标准。商业用房的水电费也按照商业用水、用电的标准来收取。与商业用房相比，住宅的水电费支出可以节省一半。如果住宅属于综合用地，建议购房者先和开发商确认，并在买房合同中详细说明水电费收取的标准，以免日后发生纠纷。

4、住宅一般为两梯三户或四户，人员较少，出行不会遇到太多问题，而且私密性也较好；而商业用房一般为两梯十户或更多，人员众多且杂乱，安全性和私密性得不到充足的保障。

6、大多数商业用房的采光和通风条件都不是很理想，很多商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且还有内部阳台，自然采光条件也不太好。