商住混合用地是指两种用途或性质兼具的土地。通常底层设置有各种商业设施，上层则是住宅区，以两者混合的方式使用，例如住宅楼下方做商场，这样就可算是商住混合，或者是某小区内有商业楼和住宅楼，其土地性质也可能是商住混合。

商住混合用地和住宅用地的区别是什么？

1、土地用途各异。

商住房是用于整体规划商业服务、游戏娱乐、营业性工程建筑的商业用地或综合用地，而住房则是用于整体规划住房的居住用地。

2、使用年限不同：探索不同时期的使用情况

商业用房和住宅的使用年限：40至70年

3、日常生活费用不尽相同.

从水电气方面来看，住宅的费用是根据居民的生活用水来计算的，而商住两用则是根据商业服务用水来计算的，日常生活成本会更高一点。

4、落户政策各有不同

住宅可以落户，而商住不能落户，也不能享受就近划片入学优惠，这使得住宅产品具有更大的增值空间。

5、贷款方式及首付比例不同，贷款年限不同

对于商住产品，首付比例一般为5％，可以获得商业贷款，最高年限为10年。住房方面，首付比例会根据是否实施限购、是否为首套住房而有所不同。