居住用地的使用权出让期限为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育和综合用地出让期限为50年，商业、旅游、娱乐用地出让期限为40年，土地使用证取得之日起计算。

当事人在转让、互换、出资或赠与建设用地使用权时，应采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

工业用地与商业用地的区别

1、土地用途性质差异。

商业用地的用地性质是为建设商业用房屋而设置，工业用地指工矿企业的生产车间、仓库及其附属设施等用途，包括专用的铁路、码头和道路等土地。

2、土地使用年限的差异

基于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，商业用地的最高使用年限为40年，工业用地的最高使用年限为50年。

3、地价不同

通常来说，为了引进投资、拉动经济发展和创造就业机会，地方政府会对工业用地价格进行控制，而商业用地价格普遍高于工业用地价格。

4、销售限制不同

商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，不设置任何限制条件；而工业用地开发销售在办理产权时则存在限制，最小分隔单元面积不能小于300平方米，受让(租赁)人必须为企业法人。