1、使用者提出续期土地使用申请书，除须收回出于公共利益的申请外，应依法批准。批准后，双方必须重新签署一份土地有偿使用合同，并交付土地有偿使用费，你的房产所有权才能持续有效，对于因危房被强制拆除的情况，除外。

2、国家无偿收回土地使用权和地上房产，未经续期申请的土地使用者将自动失去房屋所有权。

3、对于经法律规定没有批准续期的土地使用权，国家无偿收回，对于地上房产则按收回时的残余价值给予相应补偿。此外，对于国家征用的土地使用权未到期，应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

商业用地是什么意思

根据城市规划，商业用地是指国家相关规划部门根据规定所出让的用于建设商业建筑的土地，土地使用权的期限最高为40年。这些用地主要是用来建设商店、餐饮店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等，如果想将商业用地改为住宅用地，就要缴纳土地出让金，而住宅用地的使用权限的最高年限为70年。

按照现行土地出让法规定，土地出让应该通过招标、拍卖或挂牌等公开方式进行，如果需要改变土地的商业用途，就必须符合城市的总体规划，并得到相关部门的批准，任何人不可以擅自更改，否则将构成违法行为。

商业用地的优点

1、开发商可以将建筑成本较高的商业房产转为住宅出售，主要是因为住宅可以实现高变现性、降低风险、快速销售和短时回笼资金等好处，最重要的是某地区的住宅稀缺性使得其更易实现较高利润价值。因此购房者在购买这种住宅时，往往也是由于没有其他更好的选择导致的，因此相应的保值性也比较不错。

2、非住宅的房屋建设标准不同，按照公建相关要求，人防和消防等建设标准较高，成本也会随之提升，但对于购房者来说，其使用不产生太大影响。