我国的居住用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年，科技、文化、卫生、体育等用地使用年限为50年，商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年，综合或者其他商铺使用年限为50年。

商铺值得投资吗

1、由于银行存款利率持续偏低，物价不断上涨，通货膨胀难以避免（货币升值越来越低），投资者无法通过其他的方式来对冲，只能通过购买类似商铺等固定资产来实现货币的保值增值。

2、投资方式灵活：购买商铺比购买黄金等奢侈品有更多优势。相比投资黄金珠宝，大众购买商铺可以很容易辨别优劣，而购买黄金珠宝却很难分辨真假。另外，商铺有广泛的使用价值，不仅其价值在不断提高，而且还可以选择自行经营或租赁出租。在通货膨胀的压力之下，购买商铺是唯一可以保值增值的稳妥方式。

3、商铺属于耐用商品，具有很高的稳定性。它的使用寿命可以达到几十年以上，因此买商铺可以获得更好的投资回报，不仅不会贬值，反而会越买越值钱。购买商铺通常需要投入高昂的金额，但是这笔投资的价值将会被长期稳健地锁定，而钱还不会消失，只是由流动性资产转移到了固定性资产中。

4、一般来说，商铺需要两到三年的沉淀期才能够形成成熟的商圈，一旦商圈成熟，商铺的租金就会逐年增长，商铺价值也会越来越高，因此商铺就不太适合像房屋那样要进行折旧和掉价。另外，由于二手房市场以住宅为主，二手商铺数量非常有限，拥有成熟商铺的投资者很少会放弃它们，因此商铺会随着时间的推移变得越来越值钱。