1、要确保商铺的产权，应对所购买房屋的权属情况进行审查，包括是否存在无产权、抵押、司法限制等。需要查验房产证、租赁合同、委托书、财务报表以及设备清单等证据材料。

2、在合同中应约定按使用面积计价的方式，并明确公摊面积大小及产权归属，以确定买商铺时公用分摊面积的规划设计。

3、开发商在签订购买合同时，将包租承诺以非书面方式落实到合同中，以确保其可靠性。

4、在招商过程中，房产条件对商家及日后经营相当关键，因此，在交房条件上应慎重查看，要求卖方出示真实的正本文件，在衡量交易的合理性之时，买方也要考虑清楚是否应继续下去。

购买商铺时需要注意的问题

1、购买商铺前一定要明确产权，要查阅房屋产权证、抵押或质押权属证明等，不要轻信业主的单方面说法。

2、不是所有位置优越的商铺都能有效利用，在价格相同的情况下，商铺本身的结构显得尤其重要，需要考虑的因素包括面宽与进深的比例、内部布局结构与利用率、层高、承重等；只有这些硬件合格，才能够确保客户在使用或后期租赁时能达到更高的标准。

3、配套设施良好，可节省商家客户的成本和精力，购买前应核实清楚水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油等方面的配套设施，以免影响未来自营或者出租的效果。

4、购买商铺的价格直接关系到地段，投资者应当综合自身的承受能力做出选择，太偏僻的地方没有太多升值空间，太繁华的地段价格居高不下，应当综合考虑该地方的规划情况和发展趋势。