对于国贸写字楼三期的商铺投资，其优劣势主要如下： 优势： 1. 地理位置优越：位于深圳市中心的福田CBD区域，周围商业氛围浓厚。 2. 升值空间大：随着福田CBD的不断发展，国贸写字楼三期商铺的价值也会不断提升。 3. 集成资源：国贸写字楼三期商铺处于写字楼与购物中心之间，可吸引众多商业资源和客户群体。 4. 环境高端：国贸写字楼三期商铺装修豪华、格调高雅，符合高端客户的品位需求。 劣势： 1. 开店成本高：国贸写字楼三期商铺租金较高，装修费用也不低，开店成本较高。 2. 市场竞争激烈：周围商场、购物中心等商务配套设施已经很完备，国贸写字楼三期商铺需要面对较多的市场竞争。 3. 风险较高：商业地产市场波动较大，投资商铺需承担一定的风险。 如果您打算投资国贸写字楼三期商铺，建议您逐步考虑以下流程步骤： 1. 了解国贸写字楼三期商铺信息：可通过网络、报纸等方式了解国贸写字楼三期商铺的基本情况、租售价格等。 2. 实地考察：前往国贸写字楼三期商铺实地考察，辨别其真实情况及周边商业氛围等因素。 3. 与房产经纪人联系：找一位资深的房产经纪人协助您进行购买或租赁。帮您分析投资前后的收益情况，并能够快速找到心仪的商铺。 4. 商铺评估：根据商铺的位置、面积、设施等各方面因素进行评估，确定合理的投资价格。 5. 拟定合同：如需购买或租赁，需与房产经纪人、卖方或出租方签订相关合同。 6. 过户和交付：如需购买，需办理房屋过户手续；如需租赁，需在规定时间内缴纳租金，并验收交付。 其他与国贸写字楼三期相关的问题可能有： 1. 国贸写字楼三期商铺的租金、附加费用有哪些？ 答：具体租金和附加费用要根据商铺面积、位置等因素确定，建议与房产经纪人咨询。 2. 购买国贸写字楼三期商铺需要注意哪些法律问题？ 答：购买商铺需签订相关合同，并需要办理商品房合同备案等手续，具体可参考《中华人民共和国物权法》、《商品房买卖合同示范文本》等法律条文。