根据深圳市政府的规定，写字楼商住楼需要满足以下条件和要求： 1. 工程品质和技术装备应符合国家有关规定。 2. 规划设计满足城市总体规划和各项专项规划的要求，如城市绿化、道路交通等。 3. 商业设施按照规划经营面积占用比例设置，不得超过总建筑面积的20%。 4. 商业设施应满足消防安全、环境卫生等相关要求。 5. 开发单位应按规定向房地产主管部门申报，并在施工前进行备案备查。 如果客户想要购买写字楼商住楼，建议以下步骤： 1.了解深圳市政府对写字楼商住楼的政策规定，防止不法开发商的虚高价值房产。 2.评估自身的经济实力和需求，确保所购房产符合实际需要和能力。 3.寻找专业的房产经纪人作为购买的中介，可提供更为精准和全面的信息。 4.逐一实地参观所购买房产的楼层、区位、周边设施等方面，以确保房产符合自己的要求。 5.选择正规的开发商进行交易，签订合同前仔细核对条款。 与写字楼商住楼相关的其他问题有： 1. 商业设施出租的政策规定是什么？ 答：根据深圳市政府规定，商业设施按照规划经营面积占用比例设置，不得超过总建筑面积的20%。商业设施应满足消防安全、环境卫生等相关要求。 2. 购买写字楼商住楼需要注意哪些法律问题？ 答：购买写字楼商住楼需要注意房产交易合同是否遵循《房屋买卖合同》、《商品房预售合同》等相关法律规定。同时，购房者还需关注《建设工程质量管理条例》、《国家标准-建筑结构设计规范》等相关法规，以确保所购房产符合国家法律规定。