根据深圳市住房和建设局发布的文件，写字楼开放政策主要包括以下几个方面： 1. 外资企业可以在深圳租赁写字楼作为营业场所，不需要注册公司或在岗位上有员工。 2. 在深圳注册的外商投资企业可以向其母公司租赁房产。这将促进中国与国外企业之间的合作交流，扩大深圳市的国际影响力。 3. 政府将鼓励写字楼出租者优先考虑租赁给初创企业和文化创意企业。优惠政策包括减免租金、租期延长等。 4. 写字楼出租者必须遵守相关法律法规，不得违反城市规划和环保政策。同时，应保护写字楼内租户的合法权益，维护良好的物业管理。 关于流程问题，租赁写字楼的流程一般包括以下步骤： 1. 联系房产经纪人或找到适合的写字楼。 2. 确定租赁面积和租期，并与出租方协商租金和押金等事项。 3. 签订租赁合同并支付租金和押金。 4. 进行装修和搬进新办公室。 关于政策问题，深圳市城市建设条例第17条规定：“写字楼、商业用房等公共服务设施应当切实维护其内部物业服务、环境治理和设施建设的质量，保障使用者的合法权益。” 其他与写字楼开放相关的问题： 1. 外资企业是否需要在深圳注册才能租赁写字楼？ 答：根据深圳市政府颁布的“深圳市国务院批准的外商投资企业代表处设立规定”，外国企业可以在深圳租赁写字楼作为营业场所，不需要注册公司或在岗位上有员工。 2. 写字楼出租者如何保障租户的合法权益？ 答：出租写字楼的业主或物业管理公司应负责维护写字楼内租户的合法权益，包括提供良好的物业服务，及时处理租户的投诉和维修请求等。同时，出租方要遵守租赁合同上的约定，不得擅自变更租金、租期等条款。 3. 政府鼓励优先考虑租赁给初创企业和文化创意企业，其具体优惠政策是什么？ 答：具体的优惠政策包括减免租金、延长租期、提供场地等方面。这些优惠政策旨在扶持初创企业和文化创意企业，促进城市经济的发展。