对于写字楼来说，空间利用率是非常重要的因素之一。一般而言，设计师会考虑到办公室内各种设施的布局、行走通道、日光等自然光照亮面积等诸多因素，从而设计出合理有效的空间布局以提高空间利用率。 针对深圳地区的写字楼市场，建筑面积往往比较大，但由于土地资源的有限性，实际可用面积并不十分丰富。因此，在购买或租赁写字楼时，需要注意空间利用率问题。下面是相关步骤： 1.确定需求：首先，要确定自己公司或团队的具体需求，包括工位数、会议室数量、员工休息室、接待处等等，以及未来的扩展需求。 2.考察写字楼的采光情况：采光是办公楼内必不可少的一个因素，因为好的采光能够提升员工的工作效率和工作质量。在考察采光方面，有一些指标可以参照，比如说日照系数和通透率等。 3.考虑通道和走廊的安排：写字楼内需要合理排布通道和走廊，从而保证员工的安全与便利。“回字型”、 “H型”，“L型”，“U型”以及“O型”等类型写字楼常见，他们的设计都有自己的特点，具体选择要根据实际情况酌情决定。 4.熟悉政策：在购买或租赁写字楼时，应熟悉相关政策，比如说建筑安全法，城市规划法等等，尤其关心建筑物所处地的租赁政策或者合同条款等信息。 关于深圳写字楼的空间利用率还存在以下一些问题： 所有写字楼的空间利用率是否可以直接比较？ 不同的建筑风格是否会对空气循环和采光产生影响？ 员工人数最多占据建筑面积的百分比是多少？