根据中国银监会规定，商业性质的写字楼按揭贷款首付比例不得低于30%。具体来说，首付款 = 合同总价 × 首付比例（至少为30%），剩余部分可通过按揭贷款方式分期还款。需要注意的是，首付款不能选用信用卡等非贷款形式支付。 其他与写字楼按揭首付比例相关的问题： 1. 写字楼首付款是不是越高越好？ 虽然首付款越高可以减少后续贷款压力及利息开支，但高首付也可能给个人或企业带来流动性风险，建议结合自身资金状况和借款利率等因素来考虑。 2. 初次购买写字楼如何申请按揭？ 首先要拥有近期连续6个月的社保、公积金缴纳记录等证明稳定收入。其次，根据不同银行的要求，需要提供一些必要的手续和证件材料，例如：身份证、户口本、房产证等。 3. 写字楼贷款有哪些注意事项？ 想要获得写字楼按揭贷款，一定要保证自身信用记录良好。此外，根据国家机构、金融机构出台的相关政策和文件，也需要提前了解一些相关的知识和要求。同时，还要关注利率变化，时刻保持对房贷利息的了解。 4. 如何选择写字楼按揭贷款银行？ 建议根据个人或企业意愿，采取多方面比较，包括：利率、还款方式、抵押资产的评估和可靠程度、手续和证明文件的要求等。可以通过网络查询来获取各大银行的基础信息，并进行制定详细的对比和评估。