在选择深圳写字楼租赁时，一定要考虑到以下几个方面： 1. 地理位置：不同区域的写字楼价格和配套设施都有很大的不同。如果公司需要依托交通便利的地理位置吸引客户，那么所有选址参考因素中，交通必须摆在第一位。 2. 使用面积和层数：根据公司规模和业务需求，在选择写字楼时最好根据公司人数和员工的职务等级多方考虑隔间布局、会议室规模、前厅面积等配套设施。 3. 租赁价格：每个公司对租金的支付能力是不同的，但是不少公司在选择写字楼时，往往一味追求所谓的“高端”写字楼，造成了不必要的浪费。因此，在租赁写字楼时，不能过于追求高档化和豪华感，而要把实际需求摆在第一位。 4. 评估房屋质量：写字楼需要评估其房屋质量是否达标，楼层是否符合公司需求，周边环境是否繁华、安全、便利等。 5. 其他附加条件：为了吸引客户和优化工作环境，写字楼在地下、地上、屋顶等位置设置了各种设施。例如大型商场或会议中心、配套停车场以及咖啡厅等，这些条件可以在选址时考虑。 深度回答： 1. 如何防控写字楼租赁中出现的风险？ 在写字楼租赁中，最大的风险就是合同过程中文件造假或欺骗行为，因此一定要谨慎选择中介机构，并查验其证照和资质。此外，要向自然人或法人委托进行风险评估和调查，并自行核实交纳租金事宜，以尽可能地保护公司权益。 2. 在进行写字楼装修时，应该如何保证安全性和美观性？ 在进行写字楼装修时，首先需要尊重线路和设备原始状态的分配，不能随意更改线路和设备的安排。同时，对于装修材料、设计方案和修建工艺都应该进行审核，并严格遵守相关标准和条例，以确保装修质量和安全性。