根据《深圳市物业管理条例》第三十一条规定：“所有者无正当理由不使用非住宅物业的，应当按照物业的种类、面积和等级生成物业服务费”。换言之，如果您持有一笔写字楼的物业，且该物业处于闲置状态（无法持续收益），那么您需要缴纳空置物业费。 具体而言，按照深圳市规定，“写字楼空置物业费”的计算标准为：每平方米每天不低于应付物业服务费的0.3%。如果空置物业时间超过6个月，各街道办事处将根据实际情况确定具体的空置物业服务费用。 针对空置物业费用，除了要遵守深圳市相关法律法规以外，房产经纪人需要了解一些相关流程和市场动态。比如，可以帮助客户减轻空置物业费负担的方式有哪些？目前市场上类似空置物业租赁、销售的趋势及风险如何？如何更好地预防空置率呢？ 下面是模拟询问及回答： 问题一：如何避免空置物业费？ 回答：1）加强市场调研，提高自己的业务专业性，更好地对客户做出指导，避免出现空置物业费的情况。2）定期维护物业，及时修缮房屋，提高房屋的商业价值，能够增加物业的长期租赁率。3）积极寻找可持续性租客，合理制定合同与租金以降低空置风险。 问题二：如果出售空置物业是否会影响到空置物业费？ 回答：出售空置物业不会影响空置物业费的收取，仍然需要缴纳空置物业费。这也是劝导客户及早出租或其它方式收益的原因之一。 问题三：空置物业是否可以通过出租来减轻空置物业费负担？ 回答：出租是其中最常用的方式，而出租的租金收入是一种对抗空置物业费缴纳的方式。但需要注意的是，出租之前应该考虑谨慎选择租客，以免产生不付租金或者难以维权的租客，进一步加重物业的负担与损失。 问题四：空置物业一般会出现哪些风险？ 回答：可能会出现房屋破坏、财产损失等风险，同时对于空置物业，也有可能出现维保不及时问题，导致增加维修成本。 对此，业主可以适时进行房屋巡视，并引进物业公司来负责日常管理。