深圳是一个经济高速发展的城市，商业中心区域的写字楼数量和需求量也在不断增加。分析深圳写字楼市场趋势，能够更好地为客户提供购买、租赁等指导。 一、深圳写字楼市场现状 按照地理位置划分，深圳的写字楼市场主要集中在福田、罗湖、南山、宝安等区域。目前市场上的写字楼以品质高、服务好、价格相对较高的甲级写字楼为主，其中罗湖、福田的写字楼出租率较高，而南山、宝安的供应量较大且价格相对便宜，但大部分都是新建楼宇，办公户型合理。 二、深圳写字楼市场趋势 1.高质量的写字楼需求不减 受到政策的影响，各种企业都把深圳作为扩大业务的重要地区，不断地为办公场所的要求提高。优质的写字楼绝对是当前市场中的中心。 2.写字楼价格可能开始上涨 随着深圳经济的快速发展，写字楼整体价格也呈现出逐步上升的趋势，且近年来深圳政府发布的限购、限售等政策，使得整个写字楼市场供不应求，价格趋于稳步上涨。 三、深圳写字楼购买流程 1.确定需求：首先要确定自己企业的规模及之后在深圳发展的需求量，再选择购买区域； 2.寻找中介：选定一个可信赖的中介公司，通过其了解市场行情和可购买的写字楼； 3.洽谈谈判：中介带领您去看房，并按照您的需求和预算洽谈谈判条件； 4.签署合同：当双方协商好价格，完成所有程序后，即可签署购房合同。 四、深圳写字楼相关问题 1.住宅用地能改为写字楼用地吗？ 根据《土地使用总体规划》，住宅用地一般不允许改为办公用地，如果需要改变，需要向城市规划部门申请。 2.购买写字楼需要缴纳哪些税费？ 购买写字楼需要缴纳营业税、契税、增值税等各种税费。 3.深圳写字楼租赁的注意事项？ 签订合同前要认真核实各项约定条件；验收房屋时要检查房屋物品及设施的完好程度；要定期维修保养房屋，避免损坏等。 总之，深圳作为一个经济高速发展的城市，其商业中心区域的写字楼数量和需求量也在不断增加，因此深圳写字楼市场趋势也值得关注。在购买深圳写字楼时需要注意很多事项，如寻找可信赖的中介公司等。