随着改革开放的推进，深圳的经济得到了快速发展，越来越多的企业涌入深圳。这些企业需要办公场所，因而产生了"写字楼"项目。下面我们从政策和市场两个方面来看深圳写字楼的发展史。 政策方面： 1980年代初期，深圳开展了商住两用项目，它主要是指建筑的一部分用于住宅，另一部分搭建一个商业或办公场所。这为深圳的写字楼开发奠定了基础。 1993年国务院出台了《物业管理条例》，标志着深圳物业管理正式进入法制化阶段，也推进了深圳写字楼的规范化发展。 2004年，深圳市政府出台相关政策，对外租写字楼及其物业费收取实行100%增值税零税率，大幅提高了写字楼出租的竞争力。 2016年，深圳市政府出台了《深圳市办公楼分类规划管理暂行办法》，规范了深圳市写字楼的发展，强调“以市场为导向、配套建设”的原则，助推写字楼的高质量发展。 市场方面： 1980年代，由于深圳还处于起步阶段，大多数企业都是小型企业，写字楼项目难以获得投资，高层建筑更是难上加难。在这种情况下，私营企业普遍使用工业厂房来充当办公室。 1990年代中期，深圳出现了地产开发热，写字楼逐渐成为重要的投资领域。许多房地产商看到了投资机会，纷纷涌入这个领域，带动了写字楼的快速发展。 2000年以来，深圳的经济进一步发展，城市的规模日益扩大，各种写字楼竞相涌现。同时，随着中国加入WTO，越来越多的外商投资企业进入深圳，带动了写字楼市场的快速崛起。 预测问题： 1. 深圳写字楼现在的竞争格局是怎么样的？ 2. 未来五年深圳的写字楼市场的发展趋势是什么？ 3. 深圳的写字楼空置率高吗？如果高，产生的原因是什么？如何有效解决此问题？ 4. 如何选择适合自己的写字楼？需要注意哪些方面？ 5. 当前深圳写字楼租赁市场租金和购房市场售价相比，哪个更有利可图？