对于写字楼整体收购，首先需要确定投资的预算和目标所在区域，并寻找专业的房地产中介进行协助。以下是整体收购的步骤： 1. 初步沟通。与业主进行初步沟通，了解其需求和要求，以及关键的成交条件。同时提供投资者方的背景和资金等基本信息，促进谈判的开展。 2. 预案制定。根据基础分析和实地走访得到的信息，制定整体收购的预案，包括条件、方案和投资方案等内容，以确认收购的可行性和优劣势。 3. 条款协商。在收购框架下进行条款的协商，确保收购安排合理、公平、有效，包括价格、交割时间、清理附加负担的一系列事宜。 4. 实地勘查。投资方资源需要实地考察选定资产的综合情况，以获取充分的基础信息。由于写字楼的集中化、信息化居多，需要增加巡视机房、配套设施等要素。 5. 合同签订。当双方已经就价格、付款方式、过户过程和交割时间等事项达成共识后，签署正式的收购合同，并支付首付。 6. 过户交接。确认购买税费和转移登记手续等全部已经就绪之后，进行过户交接并由中介监管清况。在此过程中，需要严格按照操作流程进行符合规定的操作，例如核对资料，缴纳税款，交接产权证等。 引申问题：如何评估一个写字楼的收益？（深度回答） 评估一座写字楼产生的收益是相当复杂的处理过程，需基于几个不同分类的考虑因素。首先，需确定坐落位置的特点、面积及高级水平。其次，对该写字楼内的任何租赁将代表开始的租金/租赁时间固定性，还有出卖该优厚资产的可能总价等数据也需要实行考虑。最后，需结合地区房产市场和长期经济变化进行预测分析。 一个专业的物业管理公司或房地产策略公司可以提供可靠的数据来帮助投资者做出最正确的决策。以估算“利润目标”为例，通常采用减法：减本质成本，减其他预算或杂费开支。考虑到所有因素的综合性，减去一个防止风险的安全垫后，行业平均收益率为5%至15%不等。