写字楼是一种供租赁的高档商务办公场所，主要用于企业、事业单位、政府机关等机构的办公和工作场所。随着中国商业经济的发展，城市化进程加速，越来越多的企业在开展日常业务时都需要一定规模的办公条件。高档写字楼便成为企业选择的首选。 写字楼具有以下几个方面的作用： 1.提供前沿的商务办公环境 写字楼出租的房间通常都是精心装修过的，内部空间设计合理、布局舒适，充分考虑企业的办公需求。再加上维护保养和管理的专业化和规范化，让企业可以得到舒适的办公环境。 2.提高企业形象 高档写字楼往往地处城市的繁华商业区，区位优势显著。选址好的写字楼，地理位置、建筑风格、交通便利等方面都符合企业形象的要求。拥有这样的地址，既可以提高企业的档次形象，又便于开展客户服务和拓展业务。 3.提供便利的商务配套服务 写字楼内部通常拥有丰富而完备的配套设施，比如多功能会议室、影音设备、高速网络、打印、复印等设备，还包括配备人员的前台服务、室内清洁、停车管理等服务；这样一来，企业就可以将宝贵时间和精力集中在核心业务上，工作效率提升。 深化问题： 1. 写字楼的租金是如何确定的？ 写字楼的租赁价格是由市场完全竞争决定的。写字楼房屋的租赁价格受到很多因素的影响，例如地理位置、楼层、物业管理服务等。另外，不同的城市、不同的区域、不同的写字楼周围商圈等特征都会对租金造成影响。通常来说，有较好的周边商圈、交通便利的高端写字楼租金相对较高。 2. 如何判断选址优劣？ 选址是决定写字楼产生价值的重要一环。判断选址的优劣，需要从以下两个方面考虑：一是位置、二是市场接受程度。选址好的写字楼都应该能够满足企业的实际需求，如交通情况是否便利，周边是否有送餐服务、快递服务等商圈设施与商家配套服务等。 3. 有哪些基本的物业管理服务？ 基本的物业管理服务包括公共区域的维护和保洁管理、设备及大型机械设备的维修与保养、楼宇内各种系统的管理维护等服务，还有安全监控、停车管理等。物业服务方面要确保服务标准化与规范化，让写字楼得到长效价值的保证。