如果您想在深圳直接将工业用地转变为写字楼进行出租，需要了解到以下几点： 一、流程： 1. 提交申请：提交《深圳市工商业用地规划许可证》申请表，并提交相应的材料，包括土地使用权证和已获得的建设用地规划许可证； 2. 审查确认：市规土委会对申请资料进行审核，核实是否符合土地利用总体规划和城市规划相关规定； 3. 发放审批：通过审核后，发放《深圳市工商业用地规划许可证》，即可开始着手建设写字楼。 二、政策： 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，工业用地可以转换为商务及行政用途的，但必须符合城市规划、土地利用总体规划等相关规定。 除此之外，还需要了解《深圳经济特区土地管理条例》、《深圳市城市规划条例》等法律法规。 其他相关问题： 1. 工业用地改为写字楼需满足什么条件？ 答：需要符合深圳市的规划布局，如土地用途、总建筑面积等。同时还需要注意安全、环保要求等前提条件。 2. 工业用地改为写字楼的税收政策有哪些？ 答：根据财政部的相关规定，对于将工业用地改造为商务用途并进行出租的，可以适当降低企业所得税和个人所得税等税收负担。 3. 如何确定写字楼的租金价格？ 答：租赁价格应该根据市场行情进行合理调整，并注意遵守合法经营、不得哄抬房租等相关规定。 总的来说，工业用地改造为写字楼的出租需要遵守相关的法律法规，在流程和政策方面都需要认真进行研究和分析。同时，在租金确定和管理方面也需要注意遵守相关的规定。