对于优质写字楼，关键是选择合适的位置、优秀的物业管理服务与高品质的建筑设计。在深圳， 商业中心区、高科技园区、沿海城市考虑优质写字楼的第一选择。 如何确定一个写字楼是否优质？ 1. 位置：针对不同行业和公司规模，选择核心或新兴商业中心、高科技园区、沿海城市，考虑交通配套、周边人口密度和配套设施。 2. 建筑设计：除了外观和档次，更重要的是功能性和可维护性。 根据公司规模和行业选取能够满足全员工福利的空间布局。 3. 物业服务：包括安保、消防、保洁、维修等服务。干净整洁的卫生环境、畅通高效的通道、稳定的电力供应、高速网络接入、备用发电设备等服务。 购买优质写字楼的流程： 1. 预算分析：确定购买预算并分析自己所需的写字楼类型。 2. 找到适合的写字楼：按照自己的需求找到适合的写字楼，可以委托专业的房产经纪人代为寻找。 3. 物业服务&资产管理：和物业服务和资产管理进行咨询，了解详情并细致复核重点条款。 4. 完成交易：签订购买协议并完全支付购买费用，然后在房产局公证处办理不动产登记，完成所有手续。 关于优质写字楼，还有其他一些问题： 1. 优质写字楼是否属于商业贷款？是的，银行主要给用户提供商业贷款，用于购买商业用房，因此能够购买优质写字楼的客户需要具备良好信用记录和足够的还款能力。根据中国人民银行发布的相关规定，在房地产市场上购买商业用房，作为投资资产的用途，首付款的比例不得低于二十五个百分点。 2. 政府对优质写字楼有哪些支持政策？随着国家和深圳市政府的政策的发展，越来越多的支持政策正在相应的领域出台。如海外高端人才引进、高新技术企业引进、产业发展等相关支持政策，对优质写字楼投资有一定帮助。 3. 优质写字楼升值空间大吗？尽管最近一年，深圳房地产市场回暖达到15%，但是整体的房价仍然相对较高。如果选择好地段并且购买到优质写字楼，长期逐步升值还是有机会的。一些经纪人建议考虑5年到10年后的收益并在较长期间购物投资。 总之，找到最适合自己企业的优质写字楼对于公司的商业成功和品牌形象至关重要，需要在行业人士和房产经纪人的帮助下认真选择。