在深圳市，住宅房屋变更用途需要申请相关的手续，但并非所有区域都可以实现住宅房屋变为写字楼的用途。具体的变更流程需要根据不同的地段和政策而定，建议购房者在购买之前先咨询政府相关部门和房产经纪人了解当地的政策法规。 对于住宅房屋变为写字楼的投资，需要考虑多个因素，比如道路、交通、周边配套设施等情况。同时，需注意写字楼的适用类型、租客群体等因素。如果这些因素都合适，住宅变为写字楼还是一个不错的投资选择，因为相比较于纯商用写字楼，住宅用地成本更低，但租金收益却能保持较高水平。 除了住宅变为写字楼，还有一些其他与住宅房产有关的问题： 1. 租售合同细节怎样不能忽视？ 对于租售合同，购房者需要注意合同明确的权利义务，比如租期、租金、违约责任等。同时在签订合同之前，最好对房屋的质量、周边环境进行全面考察以及协商处理相关附属设施的责任问题。 2. 二手房过户需要注意哪些问题？ 对于二手房过户，需要全面了解房屋的原始产权清晰程度，避免出现土地证、房产证不一致等情况。另外，过户过程中需要注意各种税费的支付，需要与交易双方共同确定。 3. 房屋装修需要注意什么问题？ 在进行房屋装修时，需要考虑设计美观、实用性和环保问题，同时要注意与业主委员会、物业管理处协商关于工期、噪音和污染等情况，以减少对邻里和周边环境的影响。