在房地产行业，写字楼和大厦是两个常见的商用物业类型。写字楼通常指功能齐全、装修风格现代的办公楼，而大厦则可以是包括住宅和商业在内的大型综合建筑。在选择物业时，客户需要根据自己的实际需求和预算做出选择。 以下是选择写字楼或大厦的一些因素： 1. 地理位置：对于写字楼和大厦来说，地理位置至关重要。客户需要考虑到物业所处的交通便捷性和商业氛围等因素。例如，在深圳市中心的CBD区域，写字楼是很抢手的物业，而西部平山区则以大厦为主。 2. 租赁期限：写字楼通常提供长期租约（3年以上），而大厦则可以提供更短期的租赁期限。因此，客户需要考虑自己企业的未来发展计划，选择租赁期限合理的物业。 3. 办公环境：写字楼通常拥有更加舒适、现代化的办公环境，包括高端的设备和装修。而大厦则可以提供多样化的环境和配套设施，例如商场、餐饮店、健身房等。 4. 租金：写字楼通常比大厦租金要贵，但在同一地段和同等条件下，写字楼的租金也会在市场上有所波动。客户需要了解市场行情，合理评估物业的租金价格。 据此，有关更深入的问题有： Q1：如何查询一个地段上写字楼或大厦的租金行情？ A1：客户可以通过多种方式查询当地的房地产行情。例如，使用房地产网站或应用程序等在线平台，或者联系当地的房地产经纪人。 Q2： 深圳中心城区开办企业求写字楼租赁有何需注意的事项？ A2：深圳市中心城区租赁写字楼需要考虑因素较多。首先是地理位置，位于国际商务区的写字楼租金高昂，周边的配套设施完善，但你的业务是否需要这样的环境和氛围，决定了你是否需要选择国际商务区。其次是定制化服务，很多写字楼会提供租户特色化、个性化、差异化服务，可以缓解租户的压力，提供更优质的工作环境。 Q3：在中国大陆，企业办公面积有何规定？ A3：依据《城市房地产管理法》，“商务、办公等用途的房屋，其面积不得超过同一建筑内总使用面积的两倍。综合性商业服务设施房屋中超过一半的面积为住宅用途时，住宅用途的房屋面积不得超过该综合性商业服务设施房屋面积的60%。”该法规旨在维护国内楼市的有效分配，避免了商业项目占用过高面积给社会带来不必要的负面影响。